政治局会议定调下半年楼市关键词，业内专家怎么看？

中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中，涉及到房地产的内容有一句话，即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。

房地产政策牵动着市场的敏感神经，政治局会议中虽然只提到这一句话，但意味着现行的调控政策不会放松，长效机制的建立还要加快。同时，从会议传达的精神来看，当前房地产市场的稳定是最重要的。如果考虑到与长效机制的衔接作用，在税收等替代性措施出台后，行政性措施或许会逐步弱化。

从目前的房地产市场形势看，上半年，新一轮房地产调控成效进一步显现，全国房价总体平稳，70个大中城市房价下降及涨幅回落城市均有增加。面对热点城市与三四线城市依然分化的楼市，下半年政策有何动向？我们一起来看看业内专家的观点。

任兴洲：坚持房地产领域“去杠杆”

国务院发展研究中心研究员任兴洲表示，政治局会议透露出下半年继续落实房地产调控政策信号，要在需求侧继续遏制投机性需求，坚持房地产领域“去杠杆”，消除金融风险隐患，坚持“脱虚向实”，防止泡沫积累。同时，要加强房地产长效机制和基础性制度建设，支持自住和改善需求，着力发展租赁住房市场。

杨红旭：政策要连续稳定 静待长效机制出台

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，政治局会议中提到关于房地产的这句话是在“三去一降一补”里面提出来的，这次没提去库存，而是重点讲了“政策要连续稳定”，这就透露出一个信号，即目前去库存的压力已经不大了，重点还是要稳定房地产市场。“稳定”的意思是过去半年到一年过热的房地产市场需要降温。杨红旭认为，“坚持政策连续性稳定性”表明了目前部分城市的调控政策还不能放松，还要维持一段时间，至少到今年年底不会发生大的变化，如果市场低迷到一定程度可能会放松。

在杨红旭看来，说完要坚持政策连续性稳定性后，紧接着说加快建立长效机制，这表明调控政策要稳定要连续，要一直等到长效机制的出台（除了市场降温这个因素外）。目前抑制部分城市过热的调控会一直抑制着，然后跟这个长效机制有一个衔接，之后等到部分城市房价跌幅比较明显，楼市降温到一定程度，部分短期的调控政策如限价、限购、限贷可能就会放松。

刘元春：下半年各地楼市政策继续加码细化升级

中国人民大学副校长刘元春表示，房地产泡沫所带来的国民生产价值的扭曲和资源配置的扭曲已很严重，房地产市场直接关系着我国实体经济能否真正复苏。他认为，此次会议表明，进入下半年各地楼市政策继续加码细化升级，楼市调控不会“虎头蛇尾”。从去库存政策看，预计2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。

丛屹：房地产调控政策还需稳定持续一段时间

天津财经大学经济学院教授丛屹表示，上半年数据显示，M2保持平稳的同时，GDP实现了增长，大中城市新建住宅价格指数却出现了下滑，这意味着房地产市场的风险得到了化解、投机属性得到了消化，而这是虚拟经济最大的组成部分。稳定的货币政策、房地产调控等政策还需要稳定持续一段时间，目前只是取得了阶段性成果，政策力度应该保持。

严跃进：强调市场机制健全

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从会议精神来看，对于市场机制的健全继续进行了强调。对于房地产市场来说，明确了三个基本精神。第一是房地产市场要稳定，稳定就是要求不大涨也不大跌，保持供求关系和预期等关系的稳定；第二是坚持政策的稳定，对于此类政策来说也要落实稳定性，关键就是要看到当前很多政策需要有一个明确的政策落实周期和执行力；第三是要建立长效机制，这也说明长效机制的建立模式不断成型，同时也是社会和企业所期盼的。

来源：综合证券时报、每日经济新闻、21世纪经济报道、北京商报