省住建厅和省统计局联合发布2020年上半年湖南省房地产市场形势通报

近日，省住建厅、省统计局联合印发《2020年上半年湖南省房地产市场形势通报。2020年上半年，我省房地产市场总体表现为投资保持平稳回升、房价平稳可控、市场交易量跌价稳，住宅去化周期处于合理区间。

一、2020年上半年全省房地产市场基本情况
（一）房地产开发投资增速保持平稳回升。1—6月，全省完成房地产开发投资1992.39亿元，同比增长6.7%，增幅逐月回升，增幅较一季度、1—5月分别提升了11.3、1.8个百分点，高于全国平均水平4.8个百分点，总量和增速在全国排名第12位和第13位，在中部地区排名第3位和第2位。从投资结构看，住宅完成开发投资1456.37亿元，同比下降增长11.2%，占房地产开发投资的比重为73.1%；办公楼完成投资77.65亿元，同比增长8.5%；商业营业用房完成投资248.82亿元，同比下降8.1%。

1—6月，长沙市完成房地产开发投资837.69亿元，同比增长9.9%。1—6月，三四线城市完成房地产开发投资1154.7亿元，同比增长4.4%；其中，增幅居前三的市州为湘西自治州、娄底、张家界，分别增长29.2%、18.6%、13.1%。

（二）新建商品房销售面积降幅收窄,商品住宅库存基本合理,非住宅商品房去化压力大。1—6月，全省新建商品房销售面积3558.16万㎡，同比下降0.2%，降幅较一季度收窄11.3个百分点，高于全国平均水平8.2个百分点，总量和增速全国排名第8位和第10位，在中部排名第3位和第1位。其中，住宅销售面积3239.17万㎡，同比增长3.2%；办公楼销售面积36.45万㎡，同比下降16.1%；商业营业用房销售面积189.93万㎡，同比下降24%。商品房销售额2211.56亿元，同比增长2.2%，高于全国平均水平7.6个百分点，总量和增速排名全国第9位和第10位，排名中部地区第3位和第2位。其中，住宅销售额1964.7亿元，同比增长8.1%；办公楼销售额36.79亿元，同比下降29.8%；商业营业用房销售额169.25亿元，同比下降31.7%。截至6月底，全省新建商品房库存去化周期15.2个月，较去年同期延长3.3个月；新建商品住宅库存去化周期10.2个月，较去年同期延长3.1个月；非住宅商品房库存去化周期45.5个月，较去年同期延长3个月，去库存压力较大。

1—6月，长沙市新建商品房销售897.15万㎡，同比下降5%；销售额798.87亿元，与去年同期持平。1—6月，三四线城市新建商品房销售2661.01万㎡，同比增长1.5%；其中，增幅居前三位的市州为衡阳、邵阳、湘潭，分别增长21.3%、18.3%、15.3%；降幅居前三的市州为常德、株洲、岳阳。三四线城市新建商品房销售额1412.69亿元，同比增长3.5%。

（三）商品住宅价格保持基本平稳。1—6月，全省新建商品住宅均价6065元/㎡，排名全国第29位，仅高于新疆、贵州，中部六省末位。1—6月，长沙市新建商品住宅销售均价8804元/㎡，在全国30个直辖市、省会城市中排名第24位。1—6月，三四线城市新建商品住宅销售均价5201元/㎡。
国家统计局70个大中城市房价指数显示，1—6月，长沙新建商品住宅环比各月保持上涨，依次上涨0.6%、0.3%、0.3%、0.5%、0.4%、1.4%；岳阳下降或不涨，1月、2月下降0.3%和0.4%，3月持平，4—6月上涨0.5%、0.5%、0.6%；常德有涨有跌，幅度不大，1月下降0.2%，2月上涨0.2%，3月下降0.4%，4月下降0.2%，5月上涨0.3%，6月下降0.2%。

（四）施工及新开工面积增速回升。1—6月，全省房地产施工面积34163.07万㎡，同比增长0.2%，增速比一季度回升1.4个百分点。其中，住宅施工面积24963.76万㎡，同比增长2.9%。房屋新开工面积4447.58万㎡，同比下降13%，降幅比一季度收窄21个百分点。其中，住宅新开工面积3334.81万㎡，同比下降10.8%。房屋竣工面积1728.48万㎡，同比增长6%。其中，住宅竣工积1325.9万㎡，同比增长10.1%。

（五）房地产用地量价齐升。1—6月，全省房地产用地供应量为3381公顷，同比增长71%；房地产用地出让均价3390元/平方米，同比上涨8.8%。从供应结构来看，商服用地供应量为932公顷，同比增长33.3%，占房地产用地供应量的27.6%；住宅用地供应量为2449公顷，同比增长92%，占房地产用地供应量的72.4%。

（六）房地产税收低位运行。1—6月，全省完成房地产税收收入541.82亿元，同比下降7.32%；占税收总收入比重为27.05%，占比较去年同期下降0.82个百分点。房地产税收地方部分430.85亿元，同比下降5.42%；占地方一般公共预算收入比重为30.83%，占比较去年同期提高1.07个百分点；占地方税收收入比重为45.42%，占比较去年同期提高1.53个百分点。

（七）房地产贷款增速稳中有降。2020年二季度末，全省房地产贷款余额14268.7亿元，同比增长15.1%，增速较去年同期下降5.6个百分点。全省房地产贷款新增1063.7亿元，同比少增62.5亿元，房贷新增额占全部贷款新增额的22.6%，较去年同期下降10.6个百分点。从贷款投向来看，房地产开发贷款余额3939.6亿元，同比增长5.3%，增速较去年同期下降5.6个百分点；个人住房贷款余额9687.5亿元，同比增长20.2%，增速较去年同期回落4.1个百分点。

二、下阶段形势研判
下阶段，随着地方政府一系列稳投资、扶持房地产市场政策的实施，市场活跃度有所回升，投资、消费指标向好，但疫情的全球蔓延直接影响经济恢复进程，下行压力依然严峻。预计下阶段全省房地产市场呈以下发展趋势:

（一）开发投资将平稳回升。从关联指标看，2020年上半年，受新冠疫情影响，全省新开工面积和土地购置面积、土地成交价款均下降显著，降幅分别达到13%、20.6%、18.5%，上半年开发投资增速较去年同期高位回落，但增幅总体上逐月回升。预计下半年全省开发投资增速将平稳回升。

（二）市场成交将小幅增长。随着疫情防控取得阶段性胜利，在坚持“房子是用来住的、不是用来不炒的”定位的前提下，各地政府政策扶持初显成效，市场供应节奏加快，购房需求明显释放，大部分市州商品房成交量已恢复至去年同期正常水平，5月以来长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳等地市中心城区整体市场已显现出持续复苏的态势。预计全年全省新建商品房销售将实现小幅增长。

（三）房地产市场仍存分化风险。长沙受经济发展态势良好、资金人口净流入、房价相对不高等因素影响，房地产项目去化加快，房地产市场企稳回升。三四线城市基本以自住居多，部分城市商品房库存去化周期整体上升。