长沙土拍迎来首场摇号：金科、金地分食两宗限价地块

      [2017]长土网040号地块：宗地位于雨花区牛头村，京珠高速以西，南三环以北，在售项目中航城、碧桂园南城首府东侧。

       截止2017年10月10日10点19分已有5家竞拍单位出价52笔，因溢价50%达到最高限价“熔断”。

       10月13日上午9点30分，于长沙公共资源交易中心现场摇号，据悉通过资格审查的参与摇号竞买单位有湖南金科、湖南碧桂园、河北秀兰、长沙骏驰、长沙万科5家房企。

       经过两轮摇号，第一轮摇号摇出代表各竞买人的号码球，第二轮摇中的号码球对应的竞买人即为本次资源交易的竞得人，确定最终竞得人为湖南金科房地产开发有限公司。

销售限价较当前周边在售新房项目略低，地价成本占毛坯销售价格的44.61%，利润空间极小。

（1）限地价：该宗地竞拍土地交易最高限价为135800万元，折合楼面地价3435元/㎡。

（2）限建造：住宅部分全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。

（3）限房价：限定房屋销售价格7700元/平方米，不包括精装修价格。

（4）带精装：要求精装修销售，按装修价格不超过毛坯价格的15%计算，包含精装修最高售价为8855元/㎡。

（5）需自持：建成后住宅建筑面积的5%由竞得人自持，不得销售。

（6）需配建：居住用地须配建一所幼儿园；另有不计入出让面积的中小学用地、防护绿地、规划路幅，中小学由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门。

（7）限资金：竞买保证金为挂牌起始价的50%，且保证金来源为自有资金。

      [2017]长土网041号地块：宗地位于雨花区韶山路143号，中南林科大的东北边、中心医院东南侧，2017年2月华润以楼面地价8154元/平米竞得的商住用地056号地块旁边。

        截止2017年10月10日10点26分已有21家竞拍单位出价52笔，因溢价50%达到最高限价“熔断”。

      10月13日上午10点30分，于长沙公共资源交易中心现场摇号，据悉包括金地、珠江实业、华润、先导恒伟、湖南天悦等在内的23家参与竞价的房企均通过资格审查的参与摇号。

       经过两轮摇号，第一轮摇号摇出代表各竞买人的号码球，第二轮摇中的号码球对应的竞买人即为本次资源交易的竞得人，确定最终竞得人为金地（集团）湖南置业有限公司。

销售限价明显低于当前周边二手住宅价格，地价成本占毛坯销售价格的43.83%，利润微薄。

（1）限地价：该宗地竞拍土地交易起始价4012万元，折合楼面地价2103元/㎡；最高限价为6016万元，折合楼面地价3154元/㎡。

（2）限建造：住宅部分全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。

（3）限房价：限定房屋销售价格7195元/㎡，不包括精装修价格。

（4）带精装：要求精装修销售，按装修价格不超过毛坯价格的15%计算，包含精装修最高售价为8274元/㎡。

（5）限资金：竞买保证金来源为自有资金。