长沙梅溪湖首宗限价地将挂牌 住宅限价9970元/㎡

继长沙土拍开启“限价模式”后，数月时间仅推出了两宗限价地块。今日，据长沙市国土资源局网上交易系统显示，长沙将迎来第三宗“限房价、竞地价”地块，住宅销售限价为“9字头”。这也是长沙热门片区梅溪湖迎来的首宗限价地。

长沙梅溪湖首宗限价地将挂牌

 梅溪湖首宗限价地挂牌起始价9.94亿 

位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南（B-50地块）的[2017]长土网055号地块，出让面积为47545.48平方米，容积率≤5.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高180米（局部限高按城市设计图则可突破200米），规划用途为商业、住宅用地，商住比≥2：8，挂牌起始价为99442万元，起始楼面价则约为4101元/平方米。该地块将于12月14日开始竞价，12月26日挂牌截止。

位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南（B-50地块）的[2017]长土网055号地块

根据交易条件，该地块最高限价为149175万元（折合楼面地价6152元/平方米），该宗住宅用地限定房屋销售价为9970元/平方米(精装修价格不计入房屋销售价，精装修价格由住建委按规定确定，下同)。同时，该宗地达到土地交易最高限价时，则按《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则》和《长沙市国土资源交易现场摇号操作实施细则》的规定进行资格审查，资格审查合格的竞买人方可参与现场摇号。

此外，规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让，且必须在一年内开工建设，一年内未开工建设的收取闲置费，两年内未开工建设的由政府依法收回。

 房屋限价销售调控住宅商品房市场 

作为国家级新区湘江新区的核心区，梅溪湖国际新城的发展已迈入快车道，数个优质产业项目纷纷落地（如景嘉微、中冶长天等研发总部），多家知名房企强势入驻（如万科、中海等），配套完善、环境优美，梅溪湖区域俨然成为产城融合的示范标杆、宜居宜业的新城典范、投资商争相竞驻的热土。

目前长沙热门片区梅溪湖的新房均价破万成为了不争的事实。截至目前，该片区内的金茂府、晟通牡丹舸、达美溪湖湾等项目的均价每平米直逼2万元。2016年11月22日，备受关注的梅溪湖B-39纯住宅地块在竞价114轮以后被厦门建汇房地产开发有限公司夺得，出让总价289987万元，溢价率180%，折合楼面价9240.8元/平方米。

而此次推出的[2017]长土网055号限价地块，住宅用地限定房屋销售价为9970元/平方米。政府正通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。

F-19和F-20优质地块

 三宗地住宅限价均为9970元/㎡ 

12月26日，挂牌截止的除了B-50地块，另有F-19和F-20优质地块同时出让。这两宗位于梅溪湖片区的优质地块同样备受关注，但都非限价地。

东临环湖路，北临近湖十路，西临梅溪湖路，南临近湖九路的F-19和F-20地块，规划用途均为商业、住宅用地。

[2017]长土网053号地块（F-19地块），出让面积为20275.36平方米，容积率7.1，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高250米，挂牌起始价为76781万元，起始楼面价约为4794元/平方米。[2017]长土网054号地块（F-20地块），出让面积为18278.14平方米，容积率7.9，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高200米，挂牌起始价为63637万元，起始楼面价约为4904元/平方米。

根据交易条件，两宗土地均规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让，且必须在一年内开工建设，一年内未开工建设的收取闲置费，两年内未开工建设的由政府依法收回。

记者发现，F-19和F-20地块均非限价地，但其住宅（毛坯）销售同样限定了价格，均为9970元/平方米。这是为何？据知情人士透露，原因在于长沙正在经历一轮前所未有的楼市调控，限购、限贷后，逐步实施房价“限价”的行政管制，房价涨幅被要求环比不能超过2016年10月同期水平。