国家统计局：前5月商品房销售额超7万亿元

导言
introduction

6月16日，国家统计局发布了2021年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%；比2019年1—5月份增长17.9%，两年平均增长8.6%。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。

其中，东部地区房地产开发投资29409亿元，同比增长16.8%；中部地区投资11359亿元，增长25.5%；西部地区投资11847亿元，增长16.4%；东北地区投资1703亿元，增长13.2%。

在商品房销售和待售情况方面，1—5月份，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1—5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%，商品房销售额70534亿元，增长52.4%。其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。东部地区的销售状况最好，商品房销售面积28385万平方米，销售额41511亿元。

5月末，商品房待售面积5.1亿平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。

此外，1—5月份，房地产开发企业到位资金81380亿元，同比增长29.9%；比2019年1—5月份增长22.0%，两年平均增长10.5%；5月份，房地产开发景气指数为101.17，而房地产开发景气指数在4月份为101.27，两月相差不大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，开发投资方面，2021年1~5月，全国房地产开发投资额同比增速为18.3%。该指标呈现持续收窄、但仍为两位数的特点。当前要防范房企受制于“三道红线”等影响，在开发投资等方面有压力和阻力。

土地购置方面，2021年1~5月，全国房企土地购置面积同比增速为-7.5%。数据低于预期，因为5月份各地都在密集供地，这与去年的行情有一定关系。去年5~6月，地市表现还不错，客观上来看，当前土地交易出现同比下跌也是有可能的。另需注意，即便是双集中供地，像长春、沈阳、天津、济南等城市也有地市疲软的表现。

房屋销售方面，2021年1~5月，全国商品房销售面积同比增速为36.3%。去年5月开始，全国各地楼市表现总体强势。在4月略差的情况下，今年5月略有反弹。总体上看，各地信贷政策收紧、购房政策持续管控，对楼市交易产生一定影响，但在股票等市场表现疲软的情况下，也不会太差。

到位资金方面，2021年1~5月，全国房地产开发企业到位资金同比增速为29.9%。总体上看，统计数据和房企感受略有差异。从统计角度看，房企资金到位状况尚可。但从房企角度看，一些过去频拿地王的房企，在最近土拍市场上的动作少了很多，或和债务压力有关。

价格方面，2021年1~5月，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为10625元/平方米，涨幅为11.8%。目前已连续四次出现房价单月破万的现象。地价方面，1~5月地价为4393元/平方米，同比下跌14.1%。综合来看，房价更强势，而地价有明显降温迹象。这与居民家庭、房企对房地产市场的预期有关。

来源：中国建设报中国房地产