【市场分析】2017年度湖南省房地产市场基本情况

2017年，全省商品房销售增速明显放缓，房地产开发投资平稳增长，房价总体稳定。

（一）商品房销售面积低速增长。全省完成商品房销售面积8532.25万平方米，同比增长5.5%，增速较今年1-11月提高0.7个百分点，较去年同期回落21.6个百分点；总量、增速在全国排名第8位、第21位，在中部地区排名第3位和第6位。全省商品房销售面积累计增幅自2月达到高点（30.1%）后整体呈回落态势，10月累计增幅（3.6%）创年内新低后逐月回升。全省完成商品房销售额4460.66亿元，同比增长18.9%，增速较去年同期回落18.1个百分点。其中：住宅销售面积7368.27万平方米，同比增长2.5%；非住宅销售面积1163.99万平方米，同比增长30.1%。

分市州看，长沙市受调控政策影响，房地产市场成交持续回落，商品房销售面积2259.15万平方米，占全省的26.5%，同比减少12.9%，已连续8个月负增长。三四线城市市场成交增势有所放缓，商品房销售面积6273.1万平方米，同比增长14.2%，增速已连续5个月回落，较去年同期回落8.8个百分点。三四线城市中，除岳阳外，其它12个市州商品房销售面积均为正增长，其中张家界、湘潭、常德和怀化市商品房销售面积增幅超过30%，分别为51.2%、43.1%、38.4%和31%。

（二）房地产开发投资平稳增长。全省完成房地产开发投资3426.13亿元，同比增长15.9%，增速较去年同期提高2.8个百分点。总量、增速在全国排名第14位、第3位，在中部地区排名第4位和第2位。从投资结构看，住宅完成开发投资2194.41亿元，占全省的64.0%，同比增长17.3%，增速较去年同期提高13.5个百分点；非住宅完成投资1231.72亿元，同比增长13.4%，增速较去年同期回落20.5个百分点。

分市州看，全省14个市州中，有12个市州房地产开发投资实现正增长，增幅较大的为常德市（39.7%）、湘潭市（33.4%）和岳阳市（15.8%）；有2个市州房地产开发投资负增长，分别为湘西州（-18.7%）和娄底市（-21.4%）。长沙市完成房地产开发投资1489.69亿元，占全省的43.5%，同比增长18.2%，增速较去年同期回落8.3个百分点。

（三）全省房价总体平稳，省会长沙房价涨幅明显收窄。12月，全省新建商品住宅均价5269元/平方米，在全国排名第22位。国家统计局数据显示，12月，长沙市、岳阳市、常德市新建商品住宅均价同比分别上涨6.1%、7%、9.1%，其中长沙市同比涨幅较去年同期大幅收窄12.1个百分点。

（四）新开工面积增速企稳回升，竣工面积降幅扩大。全省商品房施工面积31691.19万平方米，同比增长5.1%，增速较去年同期回落1.3个百分点。商品房新开工面积8235.91万平方米，同比增长10.2%，增速较今年1-11月提高1个百分点，较去年同期回落6.7个百分点。总量、增速在全国均排名第9位，在中部地区排名第3位和第4位。商品房新开工面积累计增幅自4月达到高位（21.3%）后大幅回落，6月转为负增长（-1.1%），三季度以来累计增幅逐步回升。商品房竣工面积4084.05万平方米，同比减少9.9%。

其中：住宅施工面积22770.42万平方米，同比增长5.3%，住宅新开工面积6089.67万平方米，同比增长15.5%，住宅竣工面积3070.28万平方米，同比减少8.6%；非住宅施工面积8920.77万平方米，同比增长4.7%，非住宅新开工面积2146.23万平方米，同比减少2.5%，非住宅竣工面积1013.77万平方米，同比减少13.7%。

（五）房地产用地供应持续下降，出让均价涨幅回落。全省房地产用地供应4490.93公顷，同比减少11.5%，已连续34个月负增长，降幅较去年同期收窄1.3个百分点，较今年1-11月扩大5个百分点。其中商服用地供应1348.68公顷，同比减少19.8%；住宅用地供应3142.26公顷，同比减少7.4%。全省房地产用地出让均价2591.1元/平方米（合172.7万元/亩），同比上涨18.4%，已连续3个月涨幅回落，涨幅较今年1-11月回落 2.7个百分点，较去年同期提高0.2个百分点。其中商服用地出让均价2565.0元/平方米，同比上涨20.7%；住宅用地出让均价2605.7元/平方米，同比上涨16.6%。

（六）房地产开发贷款增速加快，个人住房贷款增幅高位有所回落。12月末，全省房地产贷款余额9066.04亿元，占全部贷款的比重为28.5%，同比增长28.1%，增速较去年同期回落1.6个百分点。从贷款投向来看，开发贷款余额2777.36亿元，占房地产贷款的30.6%，同比增长29.8%，增速较去年同期提高6.5个百分点，累计增速自3月以来逐月扩大，11月达到最高值（35.9%）。个人住房贷款余额5698.82亿元，同比增长28.1%，累计增速自2月达到高点（37.6%）后呈逐月回落态势，较去年同期回落5.4个百分点，。

（七）房地产税收收入创新高。全省完成房地产相关税收收入866.38亿元，同比增长22.8%，增幅创近4年来同期新高，较去年同期提高17.1个百分点；占一般公共预算收入的比重为19%，创近5年来同期新高，较去年同期提高2.5个百分点；占税收总收入比重为24.3%，较去年同期提高1.6个百分点。房地产税收收入中归属地方部分为701.32亿元，占全省地方收入和地方税收收入的比重分别为24.5%和39.9%，增速较去年同期分别提高4.1个、2.8个百分点（按营改增增值税收入分配新体制计算）。