长沙市存量房交易实现“明码”上架 核验发布房源63308套

存量房房源不真实、信息不透明等问题是房屋交易管理中的难点、堵点、痛点。今年，长沙市通过在存量房信息发布过程中增加房源核验环节，有效堵上中介机构、网站随意发布虚假房源信息的漏洞，提高房源信息透明度的同时，保护了购房人的合法权益。今日，记者从长沙市房屋交易管理中心了解到，截至8月底，长沙市上市交易的存量房已完成核验发布房源63308套，未进行核验的房源全部下架。这意味着，长沙市存量房交易全部实现“明码”上架。

新增房源核验堵住虚假信息发布漏洞

存量房房源不真实、信息不透明等问题，既给购房人带来难以预计的伤害，也造成大量房地产市场乱象，增加了房屋交易管理工作难度。

2021年1月，长沙市住房和城乡建设局等3部门联合印发《关于加强房屋交易信息发布管理的通知》，要求房地产经纪机构、住房租赁企业在发布房源信息前，要先向房屋网签备案平台申请房源核验，获取房屋交易信息编码后，才能对外发布房源信息。

2021年4月，长沙市房屋交易管理中心发布《长沙市存量房房源核验及信息发布操作规程（试行）》，明确存量房房源核验具体操作流程、房源信息发布和房源发布撤销等内容。

这一举措收获了市民的一致好评。业界人士认为，长沙市通过存量房信息发布过程中增加房源核验环节，将有效堵上中介机构、网站随意发布虚假房源信息的漏洞，进一步规范存量房交易市场，提高房源信息透明度，保护购房人合法权益，促进长沙市房地产市场健康发展。

核验发布房源63308套未进行核验房源全部下架

今日，记者从长沙市房屋交易管理中心获悉，截至8月底，长沙市上市交易的存量房已完成核验发布房源63308套，未进行核验的房源全部下架。而在开展房源核验发布前，长沙市各网络平台共挂牌出售、出租房源61万余套。实施房源核验发布后，大量的虚假房源、未经过房主授权发布的房源被下架。

此外，在核验房源的同时，系统还对发布房源的房地产经纪机构和从业人员进行核验。未在行业主管部门备案的机构、未在主管部门实名登记的从业人员，都无法通过房源核验，无法对外发布房源信息。

截至8月底，长沙市已有162家房地产经纪机构，共计2264家门店完成机构备案，23988名中介从业人员在长沙市房屋交易网签备案平台完成实名登记。所有经过中介发布的房源，都可以找到发布的机构及发布的人员信息，确保责任到人。

平台积极配合严把发布关

房源核验发布工作离不开各商业房源发布平台的配合。记者了解到，从5月1日起，各平台按照主管部门要求，逐步推进房源核验工作，分批下架了未核验房源，确保所有上架房源均经过核验。

“ 7月31日之后，我们存量房都要核验才能挂牌上线，对于没有经过核验的房源，系统自动下架并不允许任何人挂牌。现在有了政府房源核验的权威信息，不仅可以让交易更公开透明，也让这种‘真房源’的做法扩大到整个行业，从而构建起二手房交易市场的良性生态。”据某房产平台负责人介绍，8月1日起，该平台对相关部门核查出的70条涉嫌虚假套码房源及时做了下架处理，并对涉及的经纪人进行了通报和警告。

保障市民权益虚假信息严惩不贷

据长沙市房屋交易管理中心相关负责人介绍，市民在下载“长沙住房app”并实名注册后，点击“我的房产”，选择要出售或出租的房屋并获取房源核验授权码。房源核验授权码与房源权利人一一对应，同步连通客户、网络信息平台和网签系统，房源核验全流程都可通过房源核验授权码实现房源信息的识别和传递。

网络信息平台根据授权码在网签平台后台自动核验，并生成核验二维码。通过核验的二维码呈绿色，若核验不通过，系统将无法生成核验二维码并反馈原因。

需要注意的是，房源对外发布均需产权人同意并提供核验授权码后，方可进行核验。如果准备出租或出售房源时，产权人需配合中介机构或网络平台，提供房源核验授权码。业主也可以在长沙住房APP上查看自己房源发布在哪些平台，发布价格是多少。如发现中介人员随意调价的，可以撤销委托并投诉中介人员，经查实后会记入中介人员信用档案。

“近期，长沙市委网信办、长沙市住建局、长沙市市场监管局对房源核验发布情况进行检查。”上述负责人表示，对存在填写虚假产权人联系电话、所售房屋价格不如实填写，投诉处理回访不满意每月达2宗以上，不按规定展示二维码等违规操作情形的，将采取约谈、书面警告、曝光、纳入诚信记录等措施督促整改。