解码商界·后疫时代下长沙非住市场的“新生机”

导读目前房地产行业面对下行调整周期，住宅市场尚未回暖，非住物业去化面临更大压力。从房地产市场的平稳健康发展来说，非住物业去化困难导致的资金积压及物业空置，也是政府、社会、行业亟待解决的难题。2022年已然过半，针对当前市场情况，湖南省房地产业协会与克而瑞湖南区域以系列专题的形式，共探非住宅市场发展之道。

01 非住市场研判的必要性与意义

面对非住宅商品房市场在去库存问题上的严峻挑战，为防止库存去化超标增加系统性风险。2020年起在湖南省住建厅指导下，湖南省房地产业协会与克而瑞湖南区域共同撰写了《湖南省非住市场发展研究》、《2020年湖南省经济形式摸底》、《2021年湖南省行业大数据解析》等多篇研究性文章，持续关注非住市场难题，为促进非住产品去化建言献策。

2021年9月湖南省住建厅等六部门份联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》。2022年5月，湖南省住建厅及自然资源厅明确要求科学、精准、精细处理存量房地产土地开发利用和已建成房地产去化的关系。其中，通知明确，对非住宅商品房去化周期超过36个月的县市区，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。多个专项政策的出台，在严控供应、降低相关成本等多方面，促进商办存量去化。

02 长沙市非住产品市场的发展现状

截至2022年第二季度，受到疫情冲击及房地产市场持续低迷的叠加影响，商办月均去化更为低迷。各业态去化周期升至历史峰值，远超安全范畴。小面积低总价公寓“以价换量”成市场常态，改善型公寓库存高企，公寓市场长期低位运行迈入存量高峰；疫情影响叠加电商冲击实体商业，商家生存环境恶化；市场下行企业退租频发，办公空置率走高、租金走低。市场表现势弱，对本就去化艰难的销售端产生进一步冲击。

 

解决非住难题是高难度，也是高收益。2022年湖南省房地产业协会与克而瑞湖南区域，将针对时下局面，全面更新长沙非住各业态专题研究，厘清市场现状，把握时代机遇，洞悉未来趋势

 

 

专题目录

解码商界·后疫时代下长沙非住市场的“新生机”

一、长沙非住市场的危与机 

二、长沙公寓市场专项研究

三、长沙公寓市场区域专项研究

四、长沙公寓产品专项研究

五、长沙公寓客户专项研究

六、长沙商业专题系列（敬请期待）

七、长沙办公专题系列（敬请期待）