【重磅】长沙全面取消限购后，项目建设又出新规！公积金最高可贷90万！

4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，备受市场关注，也宣告长沙正式全面取消限购政策。

其实，当天长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组也印发了另一则通知——《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，事关项目报规建设等相关事项，条件对比前期技术规范多有调整，主要涉及阳台、飘窗、TOD项目停车配比、社区配套用房、住宅商业配套比例和后置出让金这个六个方面。

 

 

 

▲政策原文

归类来看，政策主要影响到三个层面：

第一，也就是最重要的赠送方面，首先关于阳台这块，之前封闭阳台是全计容的，现在也能做到半赠送；而居住阳台的赠送面积由阳台的半赠送提升到套内建面的20%!

其次，飘窗不计入面积，还可以做到与房间等宽，意味着房间还可以多做0.8米进深。

最后，设备平台不计入赠送面积，最多还能赠送4个平方。

以上累计赠送大概可以做到30%左右，长沙新房有望迎来“负公摊”时代。

 

第二，优化小区配套建设。进一步优化TOD开发区域车位配比，住宅用地商业配套由前期3%提升到5%，无偿移交的社区配套用房不计容，整体社区用房、养老社区配套都在向高品质小区发展，更加适合未来中国社会人口老龄化购房需求。

 

第三，优化项目报建环节，小幅缓解开发商资金压力。针对履约较好的企业，可容缺核发不高于计容面积50%（按居住和商业面积分别控制）的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，有利于开发商报建具体手续办理环节，确保报建更灵活便捷。

不光如此，就在刚刚，长沙市公积金中心已经调高了最高贷款额度！

一般家庭最高80万，三胎家庭最高90万，4月19日起执行！

较前期每档各提升了10万元

通过咨询长沙市公积金中心得知，该项政策目前只针对购房新房客群有效，要想贷到最高额度，仍是需要看账户余额，目前贷满倍数是14倍！

现在就等“以旧换新”的细则出台。

 

来源：湖南中原研究院