中房学召开加强房地产估价行业自律管理进一步规范房地产估价机构行为座谈会

为认真贯彻落实住房和城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构行为的有关要求，2025年3月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称中房学）以视频会议方式召开全国房地产估价行业组织座谈会。会上，中房学副会长兼秘书长赵鑫明传达了住房和城乡建设部有关文件要求；重庆市国土资源房屋评估协会会长彭安绪、安徽省房地产业协会副会长尚艾群、大连市房地产估价师与经纪人协会副会长张宏伟等省市有关行业组织负责人就高估抵押价值有关典型案例，加强房地产估价行业自律管理、治理以恶性压价等不正当手段招揽业务等方面作了介绍、交流了经验。

会议指出，部分房地产估价机构迎合委托人需求高估抵押价值，增加了房地产估价机构执业风险，扰乱了房地产估价市场秩序，加大了房地产信贷风险。各级房地产估价行业组织要加强行业自律管理，引导房地产估价机构严格遵守有关法律法规和标准规范，遵循独立、客观、公正的原则，科学客观评估抵押房地产价值。既不能迎合委托人需求高估抵押价值，也不能以恶性压价、支付回扣等不正当手段招揽抵押估价业务，更好体现房地产估价的专业性、客观性，促进房地产估价行业高质量发展。

柴强会长在会上指出，高估抵押价值和恶性压价竞争是当前房地产估价行业存在的两个突出问题。现阶段，经济要发展、企业要融资、银行要放贷，房地产估价行业要积极配合，促进经济回升向好。但高估抵押价值违反法律法规和标准规范，会给估价机构和估价师带来很大的风险。各级行业组织要深入开展调研，了解实际情况，及时敲响警钟，履行行业自律管理职责，切实防范风险。以恶性压价等不正当手段招揽业务，违反《资产评估法》《价格法》《招标投标法》及《房地产估价机构管理办法》等法律法规，无法保证估价基本质量，影响行业可持续发展。估价机构要坚持长期主义，制定合理收费标准，实行明码实价。行业组织要加强自律管理，对存在违法恶性压价竞争行为的估价机构，不推荐入围法院、军队等机构名单库、不予开具相关资信证明文件，并从严审核估价报告。

柴强会长强调，各省市房地产估价行业组织要尽快组织所在行政区域范围内房地产估价机构主要负责人集中学习贯彻落实住房和城乡建设部文件要求，开展警示教育，切实规范房地产估价行为，加强估价报告质量检查，共同促进房地产估价行业高质量发展。

全国31个省、自治区、直辖市房地产估价行业组织，以及深圳、广州、成都、武汉、大连、厦门、长沙、西安、常州、洛阳等城市房地产估价行业组织的负责人和有关工作人员，通过视频方式参加会议。会议由中房学副秘书长王欢主持。中房学副秘书长王霞、刘冬宁以及秘书处各部门负责人也参加了本次会议。

来源：中房学