关于印发《房地产经纪服务合同推荐文本》的通知

中房学〔2017〕5号

各地房地产经纪行业组织，房地产经纪机构和房地产经纪人员： 

       为了保护房地产交易当事人合法权益，规范房地产经纪服务行为，维护房地产市场秩序，我会制定了《房地产经纪服务合同推荐文本》，现予印发，供房地产经纪机构与房地产交易委托人签订经纪服务合同参考使用。在使用过程中发现的问题和有关建议，请及时与我会联系。  

       我会2006年10月31日印发的《房地产经纪业务合同推荐文本》（中房学[2006]15号）同时废止。 

附件：1.房地产经纪服务合同（房屋出售）

   2.房地产经纪服务合同（房屋购买）

   3.房地产经纪服务合同（房屋出租）（下期转载） 

   4.房地产经纪服务合同（房屋承租）（下期转载） 

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

                                     2017年6月20日

房地产经纪服务合同推荐文本

合同编号：                 

 

房地产经纪服务合同

（房屋出售）

中国房地产估价师与房地产经纪人学会 推荐

2017年6月

说  明

1．为保护房屋出售委托人合法权益，规范房地产经纪服务行为，中国房地产估价师与房地产经纪人学会制定本合同文本，供房地产经纪机构与房屋出售委托人签订经纪服务合同参考使用。

2．签订本合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人出示自己的营业执照和备案证明。房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，并提供复印件。房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书；房屋属于有限责任公司、股份有限公司所有的，应提供公司章程、公司的权力机构审议同意出售房屋的合法书面文件；房屋属于共有的，应提供房屋共有权人同意出售房屋的书面证明。

3．签订本合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明本合同内容，并书面告知以下事项：（1）应由房屋出售委托人协助的事宜、提供的资料；（2）委托出售房屋的市场参考价格；（3）房屋买卖的一般程序及房屋出售可能存在的风险；（4）房屋买卖涉及的税费；（5）经纪服务内容和完成标准；（6）经纪服务收费标准、支付方式；（7）房屋出售委托人和房地产经纪机构认为需要告知的其他事项。

4．签订本合同前，房屋出售委托人应仔细阅读本合同条款，特别是其中有选择性、补充性、修改性的内容。本合同【 】中选择内容、空格部位填写及需要删除或添加的其他内容，合同双方应协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或合同双方不作约定的，应在空格部位打×，以示删除。

5．合同双方应遵循自愿、公平、诚信原则订立本合同，任何一方不得将自己的意志强加给对方。为体现合同双方自愿原则，本合同有关条款后留有空白行，供合同双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为合同双方同意内容。

房屋出售经纪服务合同

房屋出售委托人（甲方）：

【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【统一社会信用代码】【               】：

【住址】【住所】：

联系电话：

代理人：

【身份证号】【护照号】【          】：

住址：

联系电话：

 

房地产经纪机构（乙方）：

【法定代表人】【执行合伙人】：

【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：

房地产经纪机构备案证明编号：

住所：

联系电话：

 

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等法律法规，甲乙双方遵循自愿、公平、诚信原则，经协商，就甲方委托乙方提供房屋出售经纪服务达成如下合同条款。

第一条  房屋基本状况

委托出售的房屋（以下称房屋）【不动产权证书号】【房屋所有权证号】【                】：                   ；

房屋坐落：                                                      ；

规划用途：【住宅】【商业】【办公】【              】；

房屋权利凭证记载【建筑面积】【套内建筑面积】【        】：     平方米；

户型：   室   厅   厨   卫；朝向：                              ；

所在楼层：          层；地上总层数：         层；电梯：【有】【无】。

第二条  委托挂牌价格

甲方要求房屋出售的挂牌【总价为        万元（大写             万元）】【单价为       元/平方米（大写                 元/平方米）】。

甲方如果调整挂牌价格，应及时通知乙方。

第三条  经纪服务内容

乙方为甲方提供的房屋出售经纪服务内容包括：

（一）提供相关房地产信息咨询；

（二）办理房屋的房源核验，编制房屋状况说明书；

（三）发布房屋的房源信息，寻找意向购买人；

（四）接待意向购买人咨询和实地查看房屋；

（五）协助甲方与房屋购买人签订房屋买卖合同；

（六）其他：                                                    。

第四条  服务期限和完成标准

经纪服务期限【自    年    月    日起至    年    月    日止】【自本合同签订之日起至甲方与房屋购买人签订房屋买卖合同之日止】【           】。

乙方为甲方提供经纪服务的完成标准为：【在经纪服务期限内,甲方与乙方引见的房屋购买人签订房屋买卖合同】【                                   】。

第五条  委托权限

（一）在经纪服务期限内，甲方【放弃】【保留】自己出售及委托其他机构出售房屋的权利。（注：如果勾选【放弃】，则房屋在经纪服务期限内即使不是由乙方出售，甲方仍可能须向乙方支付经纪服务费用。因此，当勾选【放弃】时，甲方应谨慎考虑，并关注本合同第八条的违约责任。）

（二）甲方【同意】【不同意】在经纪服务期限内将房屋的钥匙交乙方保管，供乙方接待意向购买人实地查看房屋时使用。

第六条  经纪服务费用

（一）乙方达到本合同第四条约定的经纪服务完成标准的，经纪服务费用【全由甲方】【全由房屋购买方】【由甲方与房屋购买方分别】支付。

（二）由甲方支付的经纪服务费用，按【房屋成交总价的    %计收】【房屋成交总价分档计收，分别为：             】【              】。支付方式为下列第    种（注：只可选其中一种）：

1．一次性支付，自乙方达到本合同第四条约定的经纪服务完成标准之日起

    日内，支付经纪服务费用。

2．分期支付，具体为：                                             。

3．其他方式：                                                   。

（三）如果因乙方过错导致房屋买卖合同无法履行的，则甲方无需向乙方支付经纪服务费用。如果甲方已支付的，则乙方应在收到甲方书面退还要求之日起10个工作日内将经纪服务费用退还甲方。

（四）其他：                                                    。

乙方收到经纪服务费用后，应向甲方开具正式发票。

第七条  资料提供和退还

甲方应向乙方提供完成本合同第三条约定的经纪服务内容所需要的相关有效身份证明、不动产权属证书等资料，乙方应向甲方开具规范的收件清单，对甲方提供的资料应妥善保管并负保密义务，除法律法规另有规定外，不得提供给其他任何第三方。乙方完成经纪服务内容后，除归档留存的复印件外，其余的资料应及时退还甲方。

第八条  违约责任

（一）乙方违约责任

1．乙方在为甲方提供经纪服务过程中应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，如果有隐瞒、虚构信息或与他人恶意串通等损害甲方利益的，甲方有权单方解除本合同，乙方应退还甲方已支付的相关款项。如果由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

2．乙方应对经纪活动中知悉的甲方个人隐私和商业秘密予以保密，如果有不当泄露甲方个人隐私或商业秘密的，甲方有权单方解除本合同。如果由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3．乙方遗失甲方提供的资料原件，给甲方造成损失的，乙方应依法给予甲方经济补偿。

4．其他：                                                       。

（二）甲方违约责任

1．甲方故意隐瞒影响房屋交易的重大事项，或提供虚假的房屋状况和相关资料，乙方有权单方解除本合同。如果由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2．甲方自行与乙方引见的意向购买人签订房屋买卖合同的，应按照【本合同第六条约定的经纪服务费用标准】【             】向乙方支付经纪服务费用。

3．甲方放弃自己出售及委托其他机构出售房屋的权利，在本合同约定的经纪服务期限内自行或通过其他机构与第三人签订房屋买卖合同的，应按照【本合同第六条约定的经纪服务费用标准】【             】向乙方支付经纪服务费用。

4．其他：                                                       。

（三）逾期支付责任

甲方与乙方之间有付款义务而延迟履行的，应按照逾期天数乘以应付款项的万分之五计算违约金支付给对方，但违约金数额最高不超过应付款总额。

第九条  合同变更和解除

变更本合同条款的，经甲乙双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力，如果有冲突，以补充协议为准。

甲乙双方应严格履行本合同，经甲乙双方协商一致，可签署书面协议解除本合同。如果任何一方单方解除本合同，应书面通知对方。因解除本合同给对方造成损失的，除不可归责于己方的事由和本合同另有约定外，应赔偿对方损失。

第十条  争议处理

因履行本合同发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成的，可由当地房地产经纪行业组织调解。不接受调解或调解不成的，【提交        仲裁委员会仲裁】【依法向房屋所在地人民法院起诉】【                                   】。

第十一条  合同生效

本合同一式     份，其中甲方     份、乙方     份，具有同等效力。

本合同自甲乙双方签订之日起生效。

 

甲方（签章）：                      甲方代理人（签章）：                

乙方（签章）：                    

 

房地产经纪人/协理（签名）：                  证书编号：               

房地产经纪人/协理（签名）：                  证书编号：               

联系电话：                   

 

                                                                                 签订日期：       年    月    日

 

附  件

 

1．房屋所有权人及其代理人（有代理人的）的有效身份证明复印件。

2．房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件。

3．房屋所有权人出具的合法的授权委托书（代理人办理房屋出售事宜的）。

4．公司章程、公司的权力机构审议同意出售房屋的合法书面文件（房屋属于有限责任公司、股份有限公司所有的）。

5．房屋共有权人同意出售房屋的书面证明（房屋属于共有的）。

6．房屋承租人放弃房屋优先购买权的书面声明、房屋租赁合同（房屋已出租的）。

房地产经纪服务合同推荐文本

合同编号：                 

 

房地产经纪服务合同

（房屋购买）

中国房地产估价师与房地产经纪人学会 推荐

2017年6月

说  明

1．为保护房屋购买委托人合法权益，规范房地产经纪服务行为，中国房地产估价师与房地产经纪人学会制定本合同文本，供房地产经纪机构与房屋购买委托人签订经纪服务合同参考使用。

2．签订本合同前，房地产经纪机构应向房屋购买委托人出示自己的营业执照和备案证明。房屋购买委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，并提供复印件。房屋购买委托人的代理人办理房屋购买事宜的，应提供合法的授权委托书。

3．签订本合同前，房地产经纪机构应向房屋购买委托人说明本合同内容，并书面告知以下事项：（1）应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料；（2）房屋买卖的一般程序及房屋购买可能存在的风险；（3）房屋买卖涉及的税费；（4）经纪服务内容和完成标准；（5）经纪服务收费标准、支付方式；（6）房屋购买委托人和房地产经纪机构认为需要告知的其他事项。

4．签订本合同前，房屋购买委托人应仔细阅读本合同条款，特别是其中有选择性、补充性、修改性的内容。本合同【 】中选择内容、空格部位填写及需要删除或添加的其他内容，合同双方应协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或合同双方不作约定的，应在空格部位打×，以示删除。

5．合同双方应遵循自愿、公平、诚信原则订立本合同，任何一方不得将自己的意志强加给对方。为体现合同双方自愿原则，本合同有关条款后留有空白行，供合同双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为合同双方同意内容。

房屋购买经纪服务合同

房屋购买委托人（甲方）：

【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【统一社会信用代码】【               】：

【住址】【住所】：

联系电话：

代理人：

【身份证号】【护照号】【          】：

住址：

联系电话：

 

房地产经纪机构（乙方）：

【法定代表人】【执行合伙人】：

【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：

房地产经纪机构备案证明编号：

住所：

联系电话：

 

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等法律法规，甲乙双方遵循自愿、公平、诚信原则，经协商，就甲方委托乙方提供房屋购买经纪服务达成如下合同条款。

第一条  房屋需求基本信息

规划用途：【住宅】【商业】【办公】【              】；

所在区域：                                                       ；

建筑面积：       平方米至       平方米；

户型：   室   厅   厨   卫；朝向：【南北通透】【不要全朝北】【不限】【                       】；

电梯：【有】【无】【不限】；

价格范围：【总价       万元至        万元】；

【单价       元/平方米至       元/平方米】；

付款方式：【全款支付】【商业贷款】【公积金贷款】【组合贷款】；

其他要求：                                                      。

甲方如果变更房屋需求信息，应及时通知乙方。

第二条  经纪服务内容

乙方为甲方提供的房屋购买经纪服务内容包括：

（一）提供相关房地产信息咨询；

（二）寻找符合甲方要求的房屋和带领甲方实地查看；

（三）协助甲方查验房屋出售人身份证明和房屋产权状况；

（四）协助甲方办理购房资格核验；

（五）协助甲方与房屋出售人签订房屋买卖合同；

（六）其他：                                                      。

第三条  服务期限和完成标准

经纪服务期限【自    年    月    日起至    年    月    日止】【自本合同签订之日起至甲方与房屋出售人签订房屋买卖合同之日止】【           】。

乙方为甲方提供经纪服务的完成标准为：【在经纪服务期限内,甲方与乙方引见的房屋出售人签订房屋买卖合同】【                                   】。

第四条  经纪服务费用

（一）乙方达到本合同第三条约定的经纪服务完成标准的，经纪服务费用【全由甲方】【全由房屋出售方】【由甲方和房屋出售方分别】支付。

（二）由甲方支付的经纪服务费用，按【房屋成交总价的    %计收】【房屋成交总价分档计收，分别为：             】【          】。支付方式为下列第    种（注：只可选其中一种）：

1．一次性支付，自乙方达到本合同第三条约定的经纪服务完成标准之日起

    日内，支付经纪服务费用。

2．分期支付，具体为：                                           。

3．其他方式：                                                   。

（三）如果因乙方过错导致房屋买卖合同无法履行的，则甲方无需向乙方支付经纪服务费用。如果甲方已支付的，则乙方应在收到甲方书面退还要求之日起10个工作日内将经纪服务费用退还甲方。

（四）其他：                                                    。

乙方收到经纪服务费用后，应向甲方开具正式发票。 

第五条  资料提供和退还

甲方应向乙方提供完成本合同第二条约定的经纪服务内容所需要的相关有效身份证明等资料，乙方应向甲方开具规范的收件清单，对甲方提供的资料应妥善保管并负保密义务，除法律法规另有规定外，不得提供给其他任何第三方。乙方完成经纪服务内容后，除归档留存的复印件外，其余的资料应及时退还甲方。

第六条  违约责任

（一）乙方违约责任

1．乙方在为甲方提供经纪服务过程中应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，如果有隐瞒、虚构信息或与他人恶意串通等损害甲方利益的，甲方有权单方解除本合同，乙方应退还甲方已支付的相关款项。如果由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

2．乙方应对经纪活动中知悉的甲方个人隐私和商业秘密予以保密，如果有不当泄露甲方个人隐私或商业秘密的，甲方有权单方解除本合同。如果由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3．乙方遗失甲方提供的资料原件，给甲方造成损失的，乙方应依法给予甲方经济补偿。

4．其他：                                                        。

（二）甲方违约责任

1．甲方故意隐瞒影响房屋交易的重大事项，或提供虚假的证明等相关资料，乙方有权单方解除本合同。如果由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2．甲方自行与乙方引见的房屋出售人签订房屋买卖合同的，应按照【本合同第四条约定的经纪服务费用标准】【           】向乙方支付经纪服务费用。

3．甲方泄露由乙方提供的房屋出售人资料，给乙方、房屋出售人造成损失的，应依法承担赔偿责任；

4．其他：                                                       。

（三）逾期支付责任

甲方与乙方之间有付款义务而延迟履行的，应按照逾期天数乘以应付款项的万分之五计算违约金支付给对方，但违约金数额最高不超过应付款总额。

第七条  合同变更和解除

变更本合同条款的，经甲乙双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力，如果有冲突，以补充协议为准。

甲乙双方应严格履行本合同，经甲乙双方协商一致，可签署书面协议解除本合同。如果任何一方单方解除本合同，应书面通知对方。因解除本合同给对方造成损失的，除不可归责于己方的事由和本合同另有约定外，应赔偿对方损失。

第八条  争议处理

因履行本合同发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成的，可由当地房地产经纪行业组织调解。不接受调解或调解不成的，【提交        仲裁委员会仲裁】【依法向房屋所在地人民法院起诉】【                                  】。

第九条  合同生效

本合同一式     份，其中甲方     份、乙方     份，具有同等效力。

本合同自甲乙双方签订之日起生效。

 

甲方（签章）：                      甲方代理人（签章）：               

乙方（签章）：                    

 

房地产经纪人/协理（签名）：                  证书编号：               

房地产经纪人/协理（签名）：                  证书编号：               

联系电话：                   

 

签订日期：       年    月    日

 

附  件

 

房屋购买人及其代理人（有代理人的）的有效身份证明复印件。