关于印发《房地产经纪服务合同推荐文本》的通知

   中房学〔2017〕5号

    各地房地产经纪行业组织，房地产经纪机构和房地产经纪人员： 

为了保护房地产交易当事人合法权益，规范房地产经纪服务行为，维护房地产市场秩序，我会制定了《房地产经纪服务合同推荐文本》，现予印发，供房地产经纪机构与房地产交易委托人签订经纪服务合同参考使用。在使用过程中发现的问题和有关建议，请及时与我会联系。 

我会2006年10月31日印发的《房地产经纪业务合同推荐文本》（中房学[2006]15号）同时废止。  

附件：1.房地产经纪服务合同（房屋出售）

    2.房地产经纪服务合同（房屋购买）

    3.房地产经纪服务合同（房屋出租） 

    4.房地产经纪服务合同（房屋承租）

中国房地产估价师与房地产经纪人学会 

2017年6月20日

房地产经纪服务合同推荐文本

合同编号：                 

 

房地产经纪服务合同

（房屋出租）

 

中国房地产估价师与房地产经纪人学会 推荐

2017年6月

 

说  明

1．为保护房屋出租委托人合法权益，规范房地产经纪服务行为，中国房地产估价师与房地产经纪人学会制定本合同文本，供房地产经纪机构与房屋出租委托人签订经纪服务合同参考使用。

2．签订本合同前，房地产经纪机构应向房屋出租委托人出示自己的营业执照和备案证明。房屋出租委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，并提供复印件。房屋出租委托人的代理人办理房屋出租事宜的，应提供合法的授权委托书；房屋属于共有的，应提供房屋共有权人同意出租房屋的书面证明；房屋转租的，应提供房屋所有权人同意转租房屋的书面证明。

3．签订本合同前，房地产经纪机构应向房屋出租委托人说明本合同内容，并书面告知以下事项：（1）应由房屋出租委托人协助的事宜、提供的资料；（2）委托出租房屋的市场参考租金；（3）房屋租赁的一般程序及房屋出租可能存在的风险；（4）房屋租赁涉及的税费；（5）经纪服务内容和完成标准；（6）经纪服务收费标准、支付方式；（7）房屋出租委托人和房地产经纪机构认为需要告知的其他事项。

4．签订本合同前，房屋出租委托人应仔细阅读本合同条款，特别是其中有选择性、补充性、修改性的内容。本合同【 】中选择内容、空格部位填写及需要删除或添加的其他内容，合同双方应协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或合同双方不作约定的，应在空格部位打×，以示删除。

5．合同双方应遵循自愿、公平、诚信原则订立本合同，任何一方不得将自己的意志强加给对方。为体现合同双方自愿原则，本合同相关条款后留有空白行，供合同双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为合同双方同意内容。

房屋出租经纪服务合同

房屋出租委托人（甲方）：

【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【统一社会信用代码】【               】：

【住址】【住所】：

联系电话：

代理人：

【身份证号】【护照号】【          】：

住址：

联系电话：

 

房地产经纪机构（乙方）：

【法定代表人】【执行合伙人】：

【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：

房地产经纪机构备案证明编号：

住所：

联系电话：

 

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等法律法规，甲乙双方遵循自愿、公平、诚信原则，经协商，就甲方委托乙方提供房屋出租经纪服务达成如下合同条款。

第一条  房屋基本状况

委托出租的房屋（以下称房屋）【不动产权证书号】【房屋所有权证号】【                】：                   ；

房屋坐落：                                                       ；

规划用途：【住宅】【商业】【办公】【              】；

房屋权利凭证记载【建筑面积】【套内建筑面积】【       】：      平方米；

户型：   室   厅   厨   卫；朝向：                              ；

所在楼层：          层；地上总层数：         层；电梯：【有】【无】。

第二条  房屋出租基本要求

（一）租金和押金

甲方要求房屋出租的挂牌租金为【     元/月（大写              元/月）】【                】。租金按【月】【             】支付，押金为【    个月租金】【                        】。

（二）租赁期限

房屋租赁期限：【不限】【最短    年】【最长    年】【    年至    年】【                    】；房屋最早交付日期：    年    月    日。

（三）出租形式

房屋出租形式：【整套出租】【按间出租】【不限】。

房屋用于居住的，居住人数最多不得超过    人。

（四）其他要求：                                                 。

甲方如果变更房屋出租要求信息，应及时通知乙方。

第三条  经纪服务内容

乙方为甲方提供的房屋出租经纪服务内容包括：

（一）提供相关房地产信息咨询；

（二）编制房屋状况说明书；

（三）发布房屋的房源信息，寻找意向承租人；

（四）接待意向承租人咨询和实地查看房屋；

（五）协助甲方与房屋承租人签订房屋租赁合同；

（六）协助甲方与房屋承租人交接房屋；

（七）其他：                                                     。

第四条  服务期限和完成标准

经纪服务期限【自    年    月    日起至    年    月    日止】【自本合同签订之日起至甲方与房屋承租人签订房屋租赁合同之日止】【           】。

乙方为甲方提供经纪服务的完成标准为：【在经纪服务期限内，甲方与乙方引见的房屋承租人签订房屋租赁合同】【                                 】。

第五条  委托权限

（一）在经纪服务期限内，甲方【放弃】【保留】自己出租及委托其他机构出租房屋的权利。（注：如果勾选【放弃】，则房屋在经纪服务期限内即使不是由乙方出租，甲方仍可能须向乙方支付经纪服务费用。因此，当勾选【放弃】时，甲方应谨慎考虑，并关注本合同第八条的违约责任。）

（二）甲方【同意】【不同意】在经纪服务期限内将房屋的钥匙交乙方保管，供乙方接待意向承租人实地查看房屋时使用。

第六条  经纪服务费用

（一）乙方达到本合同第四条约定的经纪服务完成标准的，经纪服务费用【全由甲方】【全由房屋承租方】【由甲方和房屋承租方分别】支付。

（二）由甲方支付的经纪服务费用，标准为【    个月租金】【             】。支付方式为下列第    种（注：只可选其中一种）：

1．自【乙方达到本合同第四条约定的经纪服务完成标准之日起    日内】【甲方与房屋承租人完成房屋交接手续之日起    日内】，一次性支付经纪服务费用。

2．其他方式：                                                   。

（三）如果因乙方过错导致房屋租赁合同无法履行的，则甲方无需向乙方支付经纪服务费用。如果甲方已支付的，则乙方应在收到甲方书面退还要求之日起10个工作日内将经纪服务费用退还甲方。

（四）其他：                                                    。

乙方收到经纪服务费用后，应向甲方开具正式发票。

第七条  资料提供和退还

甲方应向乙方提供完成本合同第三条约定的经纪服务内容所需要的相关有效身份证明、不动产权属证书等资料，乙方应向甲方开具规范的收件清单，对甲方提供的资料应妥善保管并负保密义务，除法律法规另有规定外，不得提供给其他任何第三方。乙方完成经纪服务内容后，除归档留存的复印件外，其余的资料应及时退还甲方。

第八条  违约责任

（一）乙方违约责任

1．乙方在为甲方提供经纪服务过程中应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，如果有隐瞒、虚构信息或与他人恶意串通等损害甲方利益的，甲方有权单方解除本合同，乙方应退还甲方已支付的相关款项。如果由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

2．乙方应对经纪活动中知悉的甲方个人隐私和商业秘密予以保密，如果有不当泄露甲方个人隐私或商业秘密的，甲方有权单方解除本合同。如果由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3．乙方遗失甲方提供的资料原件，给甲方造成损失的，乙方应依法给予甲方经济补偿。

4．其他：                                                       。

（二）甲方违约责任

1．甲方故意隐瞒影响房屋交易的重大事项，或提供虚假的房屋状况和相关资料，乙方有权单方解除本合同。如果由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2．甲方自行与乙方引见的意向承租人签订房屋租赁合同的，应按照【本合同第六条约定的经纪服务费用标准】【             】向乙方支付经纪服务费用。

3．甲方放弃自己出租及委托其他机构出租房屋的权利，在本合同约定的经纪服务期限内自行或通过其他机构与第三人签订房屋租赁合同的，应按照【本合同第六条约定的经纪服务费用标准】【             】向乙方支付经纪服务费用。

4．其他：                                                       。

（三）逾期支付责任

甲方与乙方之间有付款义务而延迟履行的，应按照逾期天数乘以应付款项的万分之五计算违约金支付给对方，但违约金数额最高不超过应付款总额。

第九条  合同变更和解除

变更本合同条款的，经甲乙双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力，如果有冲突，以补充协议为准。

甲乙双方应严格履行本合同，经甲乙双方协商一致，可签署书面协议解除本合同。如果任何一方单方解除本合同，应书面通知对方。因解除本合同给对方造成损失的，除不可归责于己方的事由和本合同另有约定外，应赔偿对方损失。

第十条  争议处理

因履行本合同发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成的，可由当地房地产经纪行业组织调解。不接受调解或调解不成的，【提交        仲裁委员会仲裁】【依法向房屋所在地人民法院起诉】【                                   】。

第十一条  合同生效

本合同一式     份，其中甲方     份、乙方     份，具有同等效力。

本合同自甲乙双方签订之日起生效。

 

甲方（签章）：                      甲方代理人（签章）：                    

乙方（签章）：                    

 

房地产经纪人/协理（签名）：                  证书编号：               

房地产经纪人/协理（签名）：                  证书编号：               

联系电话：                   

 

签订日期：       年    月    日

 

附  件

 

1．房屋所有权人及其代理人（有代理人的）的有效身份证明复印件。

2．房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件。

3．房屋所有权人出具的合法的授权委托书（代理人办理房屋出租事宜的）。

4．房屋共有权人同意出租房屋的书面证明（房屋属于共有的）。

5．房屋所有权人同意转租房屋的证明（房屋转租的）。

房地产经纪服务合同推荐文本

合同编号：                 

 

房地产经纪服务合同

（房屋承租）

中国房地产估价师与房地产经纪人学会 推荐

2017年6月

说  明

1．为保护房屋承租委托人合法权益，规范房地产经纪服务行为，中国房地产估价师与房地产经纪人学会制定本合同文本，供房地产经纪机构与房屋承租委托人签订经纪服务合同参考使用。

2．签订本合同前，房地产经纪机构应向房屋承租委托人出示自己的营业执照和备案证明。房屋承租委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，并提供复印件。房屋承租委托人的代理人办理房屋承租事宜的，应提供合法的授权委托书。

3．签订本合同前，房地产经纪机构应向房屋承租委托人说明本合同内容，并书面告知以下事项：（1）应由房屋承租委托人协助的事宜、提供的资料；（2）房屋租赁的一般程序及房屋承租可能存在的风险；（3）房屋租赁涉及的税费；（4）经纪服务内容和完成标准；（5）经纪服务收费标准、支付方式；（6）房屋承租委托人和房地产经纪机构认为需要告知的其他事项。

4．签订本合同前，房屋承租委托人应仔细阅读本合同条款，特别是其中有选择性、补充性、修改性的内容。本合同【 】中选择内容、空格部位填写及需要删除或添加的其他内容，合同双方应协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或合同双方不作约定的，应在空格部位打×，以示删除。

5．合同双方应遵循自愿、公平、诚信原则订立本合同，任何一方不得将自己的意志强加给对方。为体现合同双方自愿原则，本合同相关条款后留有空白行，供合同双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为合同双方同意内容。

房屋承租经纪服务合同

房屋承租委托人（甲方）：

【身份证号】【护照号】【营业执照注册号】【统一社会信用代码】【               】：

【住址】【住所】：

联系电话：

代理人：

【身份证号】【护照号】【          】：

住址：

联系电话：

 

房地产经纪机构（乙方）：

【法定代表人】【执行合伙人】：

【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：

房地产经纪机构备案证明编号：

住所：

联系电话：

 

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等法律法规，甲乙双方遵循自愿、公平、诚信原则，经协商，就甲方委托乙方提供房屋承租经纪服务达成如下合同条款。

第一条  房屋需求基本信息

规划用途：【住宅】【商业】【办公】【              】；

所在区域：                                                      ；

建筑面积：       平方米至       平方米；

户型：   室   厅   厨   卫；

朝向：【南北通透】【不要全朝北】【不限】【                      】；

电梯：【有】【无】【不限】；

租金范围：【          元/月至         元/月】【                   】；

租赁期限：【    年】【           】；最晚入住日期：    年    月    日；

承租形式：【整套承租】【合租】【不限】；

其他要求：                                                       。

甲方如果变更房屋需求信息，应及时通知乙方。

第二条  经纪服务内容

乙方为甲方提供的房屋承租经纪服务内容包括：

（一）提供相关房地产信息咨询；

（二）寻找符合甲方要求的房屋和带领甲方实地查看；

（三）协助甲方与房屋出租人签订房屋租赁合同；

（四）协助甲方与房屋出租人交接房屋；

（五）其他：                                                     。

第三条  服务期限和完成标准

经纪服务期限【自    年    月    日起至    年    月    日止】【自本合同签订之日起至甲方与房屋出租人签订房屋租赁合同之日止】【           】。

乙方为甲方提供经纪服务的完成标准为：【在经纪服务期限内,甲方与乙方引见的房屋出租人签订房屋租赁合同】【                                   】。

第四条  经纪服务费用

（一）乙方达到本合同第三条约定的经纪服务完成标准的，经纪服务费用【全由甲方】【全由房屋出租方】【由甲方和房屋出租方分别】支付。

（二）由甲方支付的经纪服务费用，标准为【    个月租金】【           】。支付方式为下列第    种（注：只可选其中一种）：

1．自【乙方达到本合同第三条约定的经纪服务完成标准之日起   日内】【甲方与房屋出租人完成房屋交接手续之日起   日内】，一次性支付经纪服务费用。

2．其他方式：                                                   。

（三）如果因乙方过错导致房屋租赁合同无法履行的，则甲方无需向乙方支付经纪服务费用。如果甲方已支付的，则乙方应在收到甲方书面退还要求之日起10个工作日内将经纪服务费用退还甲方。

（四）其他：                                                    。

乙方收到服务费用后，应向甲方开具正式发票。

第五条  资料提供和退还

甲方应向乙方提供完成本合同第二条约定的经纪服务内容所需要的相关有效身份证明等资料，乙方应向甲方开具规范的收件清单，对甲方提供的资料应妥善保管并负保密义务，除法律法规另有规定外，不得提供给其他任何第三方。乙方完成经纪服务内容后，除归档留存的复印件外，其余的资料应及时退还甲方。

第六条  违约责任

（一）乙方违约责任

1．乙方在为甲方提供经纪服务过程中应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，如果有隐瞒、虚构信息或与他人恶意串通等损害甲方利益的，甲方有权单方解除本合同，乙方应退还甲方已支付的相关款项。如果由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

2．乙方应对经纪活动中知悉的甲方个人隐私和商业秘密予以保密，如果有不当泄露甲方个人隐私或商业秘密的，甲方有权单方解除本合同。如果由此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3．乙方遗失甲方提供的资料原件，给甲方造成损失的，乙方应依法给予甲方经济补偿。

4．其他：                                                        。

（二）甲方违约责任

1．甲方故意隐瞒影响房屋交易的重大事项，或提供虚假的证明等相关资料，乙方有权单方解除本合同。如果由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2．甲方自行与乙方引见的房屋出租人签订房屋租赁合同的，应按照【本合同第四条约定的经纪服务费用标准】【             】向乙方支付经纪服务费用。

3．甲方泄露由乙方提供的房屋出租人资料，给乙方、房屋出租人造成损失的，应依法承担赔偿责任。

4．其他：                                                       。

（三）逾期支付责任

甲方与乙方之间有付款义务而延迟履行的，应按照逾期天数乘以应付款项的万分之五计算违约金支付给对方，但违约金数额最高不超过应付款总额。

第七条  合同变更和解除

变更本合同条款的，经甲乙双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力，如果有冲突，以补充协议为准。

甲乙双方应严格履行本合同，经甲乙双方协商一致，可签署书面协议解除本合同。如果任何一方单方解除本合同，应书面通知对方。因解除本合同给对方造成损失的，除不可归责于己方的事由和本合同另有约定外，应赔偿对方损失。

第八条  争议处理

因履行本合同发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成的，可由当地房地产经纪行业组织调解。不接受调解或调解不成的，【提交        仲裁委员会仲裁】【依法向房屋所在地人民法院起诉】【                                   】。

第九条  合同生效

本合同一式     份，其中甲方     份、乙方     份，具有同等效力。

本合同自甲乙双方签订之日起生效。

 

甲方（签章）：                       甲方代理人（签章）：               

乙方（签章）：                     

 

房地产经纪人/协理（签名）：                  证书编号：               

房地产经纪人/协理（签名）：                  证书编号：               

联系电话：                   

 

签订日期：       年    月    日

 

附  件

 

房屋承租人及其代理人（有代理人的）的有效身份证明复印件。