【榜样】参评企业风采展｜湖南中信发：竞争力在于把握行业的本质

编者按：2020年，一场突如其来的疫情，吹响了全国防疫的“集结号”。本次疫情对房地产市场而言，可以说是一次大考。但是依然有很多企业在这次“大考”中交出了一份亮眼的成绩单。他们率先反应，发挥自身优势；他们勇于创新，迎难而上；他们敢于突破，表现出色。他们都是这个新时代里推动房地产市场变革的重要力量。那么，此次疫情究竟对房地产行业产生了多大的影响？企业又是如何应对的？信心如何建立？来看《致敬不平凡——榜样2020湖南房地产行业发展记录》采访近50家房地产开发、物业、中介企业，听他们诉说2020年中“不一样”的故事。

初冬， 长沙星沙中心地区，满眼望去，到处都是新兴的摩天大厦，湖南中信发房地产评估有限公司（简称“中信发评估公司”）的总部中信发大厦就坐落在这个繁华区域，七层的办公楼，不显山露水，却也可圈可点，别有风采，符合中信发评估公司一直以来带给外界的形象：坚定而又低调。

20年来，中信发评估公司从仅有几名员工的小公司，发展成为以星沙为中心，服务湖南，辐射全国的行业领军者之一。数十年来，中信发评估公司既见证了城市的变迁，也经历了行业的跌宕起伏。那么接下来中信发评估公司在长沙的布局计划如何？对行业又有怎样的预判？带着诸多问题，近日，乐居记者专访了中信发评估公司董事长盛海建，听他讲述中信发评估公司的过去、现在和未来。

不做大 只做强

国内企业自身存在诸多忧患和困惑，其中一个突出的问题是“大而不强”，有的时候规模挺大，但是产品没有竞争力，没有形成强势品牌力。

面对着是先做大再做强，还是先做强再做大的问题，大多企业都是非常困惑甚至迷茫的，这么多年来，盛海建的深刻体会是：企业的第一要务，不是片面的追求大，而是如何做强，做稳，做健康。

在中信发评估公司的20年发展历程中，有几次企业的飞速发展期，这个速度甚至超过了盛海建的想象，按照一般人的思维，肯定要趁热打铁继续把规模做得更大，但是，盛海建却做了一个决定：减速！这个决定一直持续到现在。

过去的岁月中，盛海建都记不清拒绝了多少次于地州市开分公司的建议，甚至有人拿着钱找上门来，他也是一口否决，毫不犹豫，“我们的分公司一定是直营的，这样才能保证分公司有传承，有操守，而不是单纯为了赚钱。”

“我的理念是，不盲目求大！一件事情发展的越多，潜在的风险就越多，不仅仅人会累，同时事情也容易走向灭亡。这个时代发展太快，人心都很浮躁，如果你不求做大，只求做强，然后沉下心来，把一件小事做到极致，你会发现生活会越来越美好！”

中信发评估公司是一家集房地产评估、土地评估、资产评估、房屋测绘、拍卖、劳务等服务于一体的综合性社会中介服务机构，产品看上去很多，实际上却始终抓住核心：评估，再利用评估带动其他的配套产品，可以将他们的产品模式看做一棵树，评估是树干，其他产品是枝叶，树干参天，枝叶自然茂密，如果树干枯萎了，那自然覆巢之下无完卵。

为了坚守住树干，中信发评估公司汇集了大批长期从事房地产及土地评估、资产评估、房地产投资咨询与策划、测绘、项目可行性研究等资深专业人士，公司技术总监一直担任湖南省房地产业协会专家库专家、长沙市城市房屋拆迁评估专家库专家。

黄天不负有心人，中信发评估公司“专业、权威、诚信、高效”的发展理念以及优质、高效、用心的服务获得了上级主管部门及业内客户的一致好评，与湖南省高级人民法院、长沙市中级人民法院等司法机构达成长期紧密合作，成功入选长沙市国有土地上房屋征收评估机构备选库，并与长沙市财政系统、长沙县自然资源系统等达成深度合作。

内外兼修 诠释担当

对于中国的房地产评估行业，大家都有一个共识：虽然房地产评估行业随着房地产业的繁荣得到了快速的发展，但仍处于发展的初级阶段，是一个年轻的行业，各方面体制还不完善。

“目前，估价行业的业务还主要是靠各方面人际关系来开展，资质、规模、声誉则主要起辅助作用，这也是行业的实际情况。”盛海建表示，“因此人际关系的变动引起估价业务来源变动的情况屡见不鲜，不择手段、恶意竞争在业内也时有发生，也使得机构管理人员往往无暇提高机构的水平。”

“有的机构实力不强，评估人员素质有待提高；有的机构在执业过程中不遵守房地产评估的技术规范和职业道德，迎合委托方的不正当要求，搞虚假评估，不顾诚信准则，‘高估’、‘低估’，损害评估的真实性，侵害公共或部分人的利益，这样，若实现债权时处置抵押房地产，银行就要受经济损失。”在整个采访过程中，盛海建一直表示，他从事这个行业以来，就深感责任重大，如履薄冰，时刻警钟长鸣，提醒自己。

这些年来，盛海建一直在呼吁加强行业自律，健全评估行业的进入机制，强化行业监管措施。在盛海建看来，房地产估值实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性和复杂性，是科学、艺术、经验三者的结合，所以这并不是谁都能玩转的行业，应提高入行门槛，对申请从事房地产评估业务的，严格审查其执业能力，达不到要求一概不准从事相关业务。

为此，中信发评估公司联合多家品牌估价公司，自发发起行业《诚信公约》，增强估价行业的凝聚力和抵御风险的能力，同时建立一整套严谨的规章制度和规范的操作流程，着力抓好估价报告质量和服务中每一个关键节点和技术细节，并将风险责任落实到人，抽出相当人力，开展估价业务的不定期和大数量的随机抽查，一经查实，严厉查处。

中信发评估公司从自身做起，身体力行，为行业做出了榜样，也诠释了担当。

结语

“上个世纪我就开始做这个行业了”，盛海建笑称，起起伏伏经历得多了，就淡定了。“这20年来，中信发评估公司相比于其他公司来说，‘快’和‘大’都算不上，但因为我们深刻洞察到行业的本质，精准理解客户的需求，所以能一直保持初心，坚持阳光、正向的服务之道，在追求成为一家好企业的道路上坚定不移。”

这或许就是中信发评估公司坚持的底气，把握住行业本质，就是抓住了根本，所以它始终专注在房地产评估行业，一路笃定前行，要为中国房地产评估行业走出一条新路。