【榜样】天信评估：未雨绸缪强内功 主动出击拓市场

编者按：2020年，一场突如其来的疫情，吹响了全国防疫的“集结号”。本次疫情对房地产市场而言，可以说是一次大考。但是依然有很多的企业在这次“大考”中交出了一份亮眼的成绩单。他们率先反应，发挥自身优势；他们勇于创新，迎难而上；他们敢于突破，表现出色。他们是这个新时代里推动房地产市场变革的重要力量。那么，此次疫情对房地产行业究竟产生了多大的影响？企业又是如何应对的？信心如何建立？来看《致敬不平凡——榜样2020湖南房地产行业发展记录》采访近50家房地产开发、物业、中介企业，听他们诉说2020年中“不一样”的故事。

天信房地产土地资产评估有限公司（以下简称“天信评估”）是一家专业从事房地产评估、土地评估、资产评估、可行性研究咨询的经济鉴证类专业机构。公司成立于2005年，在社会主义市场经济风起云涌，经济活动日益繁荣之时，李宏天董事长抓住机会，毅然从省注册会计师协会、省资产评估协会辞职下海，创立了天信评估。

董事长凭借曾经在行业管理部门的工作经验，带领天信评估驾轻就熟的开展业务。天信评估始终坚持以人才为企业立身之本，尊重员工个性、重视员工成长。让价值创造者分享价值，让事业成功者分享成功。目前，公司已凝聚了一批经验丰富、勤勉尽责的注册房地产估价师、土地估价师、资产评估师、高级会计师、高级经济师、高级工程师等专业技术人员60余人。公司以长沙为主战场，业务遍布湖南省内所有市州，并将市场拓展到了周边省市。
2013年，天信评估取得土地评估资质；2014年，取得房地产估价一级资质；2015年，取得ISO9001质量认证体系，进一步夯实了执业流程。

质量就是生命线

“对于评估机构来说，质量就是生命线！在公司成立后不久，我们承接了一个国有单位的资产并购评估项目，委托方希望我们评估值满足他们的期望，但是，我们坚持独立、客观、公正的原则，不受任何干扰和影响，出具了符合客观事实的评估报告，得到了国家审计署的肯定。”在副总经理江玲看来，天信评估发展得比较顺利，是与公司一直坚守独立、客观、公正的行业准则、原则分不开的。

天信评估凭借着对质量的坚守，开始在行业内外小有名气，业务量开始增多了，主动上门的业务也开始大量增加。天信评估没有因此止步不前，而是始终坚守评估准则、评估规范，保持独立性，不受利益相关方的影响，维护天信在评估界的良好声誉。“某开发公司委托我们对该公司的一宗土地进行评估，我们在现场查勘后对委托方提供的项目资料存疑。经仔细检查资料并去不动产登记部门查询相关档案资料，发现土地面积虚增了约2万平方米。鉴于委托方的不诚信，我们当机立断终止了该项目委托。”

积极拓展市场，做强做大

2016年对于天信评估来说是具有突破性意义的一年。公司2016年的产值从2015年的400多万元一举突破了1000万元大关，实现了倍数增长。2019年，公司产值达到了2000万元；2020年，克服新冠疫情的不利影响，逆势上扬，全年产值首次突破3000万元大关。

天信评估不断创新和完善自身实力。2018年，天信评估取得了资产评估资质，成为全省第一批同时具备房地产评估、土地评估、资产评估三个评估资质的评估机构。同年，天信评估的房地产纳税评估数据库系统建设取得重大突破，申请了计算机软件著作权。

“房地产纳税评估数据库系统业务的拓展让我们如虎添翼。房地产纳税评估数据库系统业务建设是我们公司的一个亮点业务，自2012年来，我们运用AVM技术（计算机自动评估模型）在省内多个市州县开展房地产纳税评估数据库建设，为国家税务机关提供了强有力的技术支持。另外，我们建立了常规评估业务价格数据库，为常规评估业务提供了强大的支撑。” 房地产纳税评估数据库系统的搭建让天信评估相较于其他评估机构来说拥有明显的优势。目前，天信评估拥有长沙、湘潭、益阳、常德、邵阳、郴州等多个市州本级及所属县区的存量房房地产纳税评估数据库系统，在湖南全省处于绝对领先地位。

“当下，房地产评估市场存在的突出问题是传统估价需求下降，同质化竞争激烈，行业乱价禁而不止，潜伏需求研发滞后。”江玲对行业当下现状进行了分析。“山外有山，不进则退，原地踏步也是退步。我们的目标是做大做强，发展自己的品牌，扩大影响力，让品牌成为行业的名片，为行业发声，为社会做贡献。天信评估秉承深耕湖湘、辐射全国、积极拓展市场、坚持做强做大的理念，在练好内功的同时，考虑适时走出湖南，争取做第一家成功走出湖南省的评估机构。目前，我们天信评估正在广东、湖北、北京等省市进行布局，在条件成熟的情况下拟尽快跨省设立分公司，开展评估业务。未来，在集体建设用地入市、林业产权制度改革、新型城镇化建设、老旧小区改造、城市更新等领域，会带给我们评估行业更多新的机会。”