湖南省房地产行业高品质住宅项目考察研学——成都站
近日，由湖南省房地产业协会组织的“高品质住宅项目考察研学活动”在成都成功举办。湖南省房协秘书长冯智敏带队，衡阳房协、邵阳房协、 湖南省部分品牌开发企业负责人及品牌供应链企业代表出席本次活动。此次活动考察了6个标杆项目，涉及第四代住宅、城市更新、高端人居、文旅商业等类型，活动现场分享交流项目规划、建设、营销、运维等经验。
第1站：麓湖生态城-未来城市的生态化解题样本
麓湖生态城是“中国四大神盘” 之一，占地8300亩，定位“总部经济和创意产业综合发展区”。以总部经济、创意产业集群和高端生态为核心，用生态化、开放式公园新城的模式打造未来城市生态居住样本。项目历时十年，由50家国际设计机构的100 余位设计师共同打造，19条运河串联 24 个功能岛屿，构建 "一岛一主题" 的群岛式布局，地下30公里综合管廊实现市政管线全入地，绿化率达 65%，开创 "城市即公园" 的规划先河。长远而坚定的战略规划、时尚而厚重的产品打造、大气而细致的管理运营理念、追求极致的细节品质，深深打动参观团一行，深受启迪。
第2站：中国铁建领樾科技住宅
拒绝高低配，回归居住本质。在容积率仅2.0的77亩土地上，罕见采用全7-13层纯板式洋房，彻底摒弃市场常见的“高层+叠拼”高低配模式，实现2T2户均质化布局，破解主城高密开发痛点。罕见无商业占比的纯居社区，以“降维式”指标打造静谧生活场域，树立奢华的居住标杆。标配 “三大件系统”（法罗力地暖、百朗新风、海尔中央空调），搭配ROBAM老板烟灶、飞利浦指纹锁等国际品牌，实现“拎包即享”品质。
第3站：黄龙溪谷・塔希提--成都高端住宅市场的创新实践
黄龙溪谷・塔希提项目作为成都高端住宅市场的创新标杆，以“隐奢岛居”为规划理念，依托4800亩黄龙溪谷生态大盘的原生地貌，打造出“两湖夹一山”的台地湖岛格局，通过架空设计消隐建筑边界，独创“登高、望远、林游、峡谷、花间”五大主题景观，实现“户户有景”的居住环境，让自然完美融入生活场景。
第4站：滨江郦城第四代生态住宅标杆
滨江郦城斥资300亿打造，总占地约3000亩（含后期规划），打造有水有林的岛居式生态居住大城，项目整体分为“湖岸居住区、水镇康养区”2个板块，以日式风情商业街为主轴线，商业街以东为“湖岸居住区”、主要打造高端、舒适、纯粹的生态住区。
第5站：天府锦城重点文化及科创工程项目
天府锦城是成都市自2017年起推进的成都市重点文化及科创工程项目，以"老成都、蜀都味、国际范"为定位，覆盖两江环抱区域约13.6平方公里。该项目通过"八街九坊十景"体系整合历史文化遗存，包含皇城文创博览、少城旅游体验、大城商业休闲三大功能区。
第6站：东城金茂晓棠超高得房率新规标杆
金茂全国首个“棠系”作品，项目以113%-123%超高得房率打破市场常规（建面110㎡实得125㎡+，139㎡实得170㎡+），通过“独立光厅入户+洄游动线”实现准一梯一户体验，T4户型创新调整为270°全景视野，让每户直享中庭景观。
考察组一行表示，将充分学习借鉴优秀地产项目的开发经验，全力做好新项目的开发建设。下一步，我会将持续做好会员服务工作，深入挖掘各地在建设“好房子”方面的经验做法，形成可复制、可推广模式，加快推进“好房子”建设，为推动我省“好房子”建设注入新动能。
供稿：房地产开发分会 | 编辑：符霞玲
初审：李 婷
终审：冯智敏